등록대상

다음 면적 이상의 부동산개발을 업으로 하기 위하여는 부동산개발업을등록하여야 함

부동산개발업 등록대상

부동산개발업 등록대상

건축물(연면적)	주상복합(비주거용 연면적)	토 지(면적)
2천㎡(연간 5천㎡) 이상	2천㎡(연간 5천㎡) 이상이고 비주거용 비율이 30% 이상인 경우에 한정	3천㎡(연간 1만㎡) 이상

* 주상복합 : 주택과 주거용 외의 용도가 복합된 건축물

등록의 예외

부동산개발업 등록대상

구 분	등록 예외 이유
국가·지자체·지방공기업ㆍ대한주택공사 등	공공사업주체 →난립문제 없음
주택사업을 하는 경우로서 주택법 제9조에 따라 등록한 주택건설사업자 등	이미 등록제로 관리(주택법)

* 주택건설사업자 또는 대지조성사업자가 주택건설사업 또는 대지조성사업 외의 부동산개발사업을 할 경우 등록 대상

등록요건

부동산개발업 등록대상

구 분		등 록 요 건
자본금	법 인	자본금 5억원 이상
	개 인	영업용자산평가액 10억원 이상
부동산개발 전문인력		상근 2명 이상(사전교육이수)
시 설		사무실 전용면적 33㎡ 이상

자본금 요건(영 제4조 제1항)

법인 유형별 자본금

• 주식회사의 경우에는 자본금 : 납입자본금
• 주식회사 이외의 회사의 경우에는 출자금
• 기타 법인의 경우에는 총자산에서 총부채를 뺀금액
• 개인사업자의 영업용자산 : 개발대상인 소유 부동산, 기타 현물 등

부동산개발 전문인력 요건(영 제4조 제2항)

부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률 시행령 제9조 제1항 관련 별표1의 규정에 따른 부동산개발 전문인력 2인 이상이 상근할 것

외국인인 부동산개발 전문인력은「출입국관리법 시행령」별표 1에 따른 주재ㆍ기업투자 또는 무역경영의 체류자격을 갖춘 자여야 함

부동산개발 전문인력은 법 제5조 제2항에 따라 부동산개발에 필요한 사전교육을 이수하여야 함('08.11.18부터 시행)

부동산개발 전문인력의 범위(시행령 제9조 제1항 관련)

부동산개발업 등록대상

구 분	부동산개발 전문인력의 범위
법 률	「변호사법」에 따른 변호사 자격이 있는 자로서 국가, 지방자치단체, 공공기관 및 그 밖의 법인 또는 개인사무소에서 법률에 관한 사무에 2년 이상 종사한 자
부동산개발 금융	1. 「공인회계사법」에 따라 재정경제부장관에게 등록을 한 공인회계사로서 해당 분야에 3년 이상 종사한 자 2. 「부동산투자회사법」에 따라 자산운용전문인력으로 건설교통부장관에게 등록된 자 3. 「은행법」에 따른 금융기관에서 10년 이상 근무한 자로서 부동산개발 금융 및 심사 업무에 3년 이상 종사한 자
부동산개발 실무	1. 감정평가사의 자격이 있는 자로서 해당 분야에 3년 이상 종사한 자 2. 공인중개사로서 부동산개발업을 하는 법인에서 부동산개발 업무에 3년 이상 종사한 자 3. 부동산 관련 분야의 학사학위 이상 소지자로서 부동산개발업을 하는 법인, 「부동산투자회사법」에 따른 부동산투자회사ㆍ자산관리회사 및 그 밖에 이에 준하는 회사ㆍ기관에서 부동산의 취득ㆍ처분ㆍ관리ㆍ개발 또는 자문 관련 업무에 3년(부동산 관련 분야의 석사학위 이상 소지자는 2년) 이상 종사한 자 4. 「건설기술관리법」 제2조제8호에 따른 토목ㆍ건축ㆍ국토개발 분야의 고급기술자 이상인 자 5. 건축사 6. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 기관 등에서 부동산의 취득ㆍ처분ㆍ관리ㆍ개발 또는 자문 관련 업무에 종사한 자로서 건설교통부장관이 정하여 고시하는 기준에 해당하는 자  가. 국가  나. 지방자치단체  다. 법 제4조제1항제2호에 따른 공공기관  라. 법 제4조제1항제3호에 따른 지방공사 및 지방공단  마. 부동산개발에 관한 사업실적ㆍ매출액이 건설교통부장관이 정하여 고시하는 규모 이상인 부동산개발업을 하는 법인 또는 개인사무소

"부동산 관련 분야의 학사학위 이상 소지자"란 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 자를 말한다.

• 가. 경영학, 경제학, 법학, 부동산학, 지리학 및 이에 상당하는 분야의 학사학위 이상 소지자
• 나. 도시공학, 토목공학, 건축학, 건축공학, 조경학 및 이에 상당하는 분야의 학사학위 이상 소지자

부동산개발 전문인력의 자격인정방법 및 절차와 그 밖에 필요한 사항은 국토해양부장관이 정한다.

※ 참조 : 건설교통부 고시 2007-525('07.11.28)「부동산개발 전문인력의 자격인정방법 및 절차기준」

시설요건 : 전용면적 33㎡ 이상