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〔사업개요 및 건의요지〕-〔예산( ), 비예산( ○ )〕
* 사업개요
- 위 치 : 고성군 현내면 초도리 일원(화진포 관광지 내)
- 사업규모 : 202,970㎡, 콘도9동(3~25층), 켄벤션센타 등
- 사업비/기간 : 6,700억원 '11 ~ '15
- 시 행 자 : (주)리솜리조트(회장 신상수, 대표 서환석)
* 건의요지
- 관광지내 건축물 층수 완화건의 ⇒ 25층까지
〔추진현황〕
* '10. 3. 31 : 양해각서 체결(고성군↔리솜리조트)
* '11. 4. 22 : 군부대 작전성 검토 협의
* '11. 6. 30 : 원주지방환경청 환경보전방안 보완통보(층고 축소 조정)
* '11. 9. 22 : 도지정문화재 주변 현상변경 조건부 허가(호수에서 100m이상 이격 등)
〔추진상의 문제점 및 대책〕
* 관광지내 건축물의 층수는 원칙적으로 10층 이하로 규정(제2종지구단위계획수립지침)
※ 사전경관분석(스카이라인검토 등) 및 도시계획위원회 심의를 통해 최고 15층 까지
층수를 완화할 수 있도록 내부 기준 마련('09.4.22)
* 본 지역은 해안가의 자연경관이 우수한 지역으로 고층으로 인한 해안경관과 부조화 및
스카이라인이 저해 되며 또한 고층으로 인한 해안침식 우려가 있는 지역임
(과거 화진포 관광지내 사업계획 및 원주지방환경청 협의내용)
○ 2007.8 : 오션디앤씨의 콘도개발 변경(4층→15층)에 대하여 불협의
ㆍ 생태ㆍ환경적인 피해, 스카이라인 저해 등(바닷가 인접 계획)
○ 2009.7 : 현대아산의 관광호텔 계획을 조건부 협의(12층→7층)
ㆍ 문화재(석호) 보호, 철새도래지 야간불빛 악영향, 스카이라인 저해 등
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※ 관광지 등 제2종지구단위계획내 건축물 층수 10층초과 사례 없음
* 경관분석을 통해 건축물의 층수 완화 검토 (최대 15층 까지)
〔향후계획〕
* 관광지 조성(변경)계획에 대하여 도시(군)관리계획 결정(변경) 협의
- 경관분석 및 도시계획위원회 심의를 통해 최고 15층 이내로 검토 협의
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